土地探しを今から始める方、購入予定の方、必見です。ぜひ参考にされて下さい。
土地の事は素人だと分からない事が多いので、必ず家を建てる工務店やプロの方に一緒に見てもらいアドバイスをもらいましょう。

ポイント1　境界が不明確な土地
境界杭がないまま購入してしまうと、明確な敷地面積が分からないので、銀行から適正な担保評価を受けられないんです。場合によってはローンが受けられなかったり、隣の方と揉めてしまう場合も。買う前に売主さんに境界の確定を明確にして購入しましょう。

ポイント2　災害や地盤が弱い土地
自然災害が起きた後の二次災害、例えば津波・川の氾濫・土砂災害など…。できるだけ予測して避ける事が大切です。ハザードマップで事前に調べる事も必要です。あとは昔から住んでる近隣の方に聞く事も有益な情報を得る事ができます。

ポイント3　後から想定外の費用や時間がかかる土地
工事目線で土地を確認する事が大切です。最初にしっかり調べておかないと後から想定外の費用がかかったり、工事で時間がかかったり、許可が必要だとか、法的な制限や間取りに制限がかかることもあるので、事前に確認を忘れずにしましょう。

プチメモ：近隣の方に聞く事があれば、その町のお祭り・町内行事・ゴミステーション・変わった人がいないかを確認しておくと後々安心に繋がります。近隣も出来れば、二人以上聞く事をオススメします。

サラサホーム福山では、家族が楽しく暮らせる住まいをご提案しています。
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今回は『土地の探し方』についてお話しします。
何の知識も持たずに土地選びをするのはちょっと不安ですよね。
そこで、土地の選び方、探し方についてお役に立ちそうな情報をまとめてみました。

1》土地情報の探し方
A.ウェブサイトで探す
B.不動産会社に行って探す
C.チラシや情報誌をチェックする
D.地域の土地勘があるハウスメーカーや工務店と一緒に探す
最初に検討するのは、不動産会社が多いようですが、探し方のポイントとしては、1つの情報だけでなく、多数の情報源から収集して決めていく事が良いようです。

2》選ぶポイント
土地選びは、何を重視するか、妥協点は何かをしっかりと優先順位を決めておくといいでしょう。
どうしても立地が良いと地価は高くなるので、利便性などの立地重視なのか、建物重視なのかなど、整理しておきましょう。

3》体験者の失敗談
よく聞く話で一番多いのが、『焦って土地を決めてしまって後悔しているという声』です。
決めようと思ったら、まず周辺環境や利便性、日当り、騒音や近隣の方の人柄などを考慮して決めていくと良いでしょう。

4》自分たちに合う土地の探し方
A.理想の住宅をイメージする
B.土地+建物の予算を割り出す
AとBを考えながらバランスをみて、土地を決めましょう。

5》土地の形
四角い土地は建物が建てやすいこともあって、立地にもよりますが、価格が高い場合があります。
立地が良くても変形地などは、価格が安い場合もありますので、設計のアイデア次第で、ストレスなく住める住宅を建てる事もできます。
そういう変形地を狙って土地探しをする事も『賢い土地選び』とも言えます。

土地探しは意外に奥深いものです。
土地勘や土地の知識などが求められますので、1つの情報だけではなく、多数の情報源を吟味し、後悔しないようにしましょう。

住まいはもちろん、土地探しの事もお気軽にご相談下さい。

当社の土地情報はコチラから
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